Fazenda / Sítio / Chácara à venda Estrada do Cocão, Cocão - Viamão - COD: 591694

Sobre o imóvel

Sítio / Terreno com 4,34 hectares (43.400,80 m²) e aproximadamente 205 metros de frente para a Estrada do Cocão, via asfaltada, garantindo excelente acesso e visibilidade para diversos tipos de empreendimento.

A área apresenta 2/3 da topografia plana, ideal para implantação de projetos estruturados. O terreno conta com algumas construções antigas (casa e galpão), que podem ser reaproveitadas, reformadas ou substituídas, conforme o objetivo do comprador — sem impacto relevante no valor principal do imóvel, que está concentrado na área e no potencial de desenvolvimento.

O terreno possui ainda árvores frutíferas e características adequadas para uso agrícola, além de oferecer condições favoráveis para atividades de maior escala.

Potenciais de Uso

A propriedade é especialmente indicada para:

• Condomínios residenciais
• Loteamentos urbanos
• Centros logísticos e depósitos
• Instalações industriais
• Projetos agrícolas e agroindustriais

A combinação de acesso asfaltado, frente ampla, terreno quase todo plano e documentação regular torna o imóvel altamente competitivo para investidores, incorporadoras e empresas que buscam expansão territorial com flexibilidade de uso.

Configuração e Valores

O valor anunciado refere-se ao conjunto total de 4,34 ha. A área, porém, já está desmembrada em duas partes independentes, ambas com demarcação, mapas e matrículas próprias, permitindo aquisição separada:

• Área 1 – 2 ha: R$ 980.000,00
• Área 2 – 2,34 ha: R$ 1.070.000,00

Essa estrutura documental pronta facilita aprovação de projetos e agiliza o início de obras ou operações.