Fazenda / Sítio / Chácara à venda Rodovia Estrada Municipal, Barragem do Salto - São Francisco de Paula - COD: 1023894

Sobre o imóvel

A Foxter vende uma área rural excepcional, com 260 hectares, localizada na região da Barragem do Salto, em São Francisco de Paula, na divisa com o município de Canela. Trata‑se de uma propriedade rara na Serra Gaúcha, composta por campos, matas nativas e araucárias, com vocação predominante para pecuária. O imóvel está localizado as margens da bacia hidrografica do Rio Caí, garantindo segurança hídrica ao rebanho. A fazenda possui acesso facilitado, situada junto ao distrito do Salto (Eletra), próximo da rodovia RS‑235, o que facilita o manejo e o escoamento da produção em uma localização estratégica e privilegiada, próxima de Canela e Gramado, com grande potencial de valorização. Toda a documentação está 100% regularizada, com escritura e matrícula registradas, georreferenciamento concluído, ITR (Imposto Territorial Rural) em dia, CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) emitido e CAR (Cadastro Ambiental Rural) ativo. A Fazenda do Salto é uma oportunidade exclusiva: É a única propriedade situada dentro do povoado do Salto, fazendo divisa com a Igreja do distrito, reforçando sua exclusividade. Além do uso para pecuária, apresenta excelente potencial para turismo, dada a proximidade com Canela e Gramado,cidades que praticamente não possuem mais áreas disponíveis para novos empreendimentos, e cujos poucos terrenos remanescentes têm valores muito elevados. A expansão natural do turismo já avança para São Francisco de Paula, o que confere à fazenda grande potencial de valorização futura. Contate nossos especialistas e agende sua visita!